Sachverhalt:
Der Marktgemeinderat hat in seiner Sitzung am 18.11.2021 beschlossen, für den Bereich „Mering Zentrum" einen Bebauungsplan aufzustellen.
Auf Grundlage der in der Marktgemeinderatsitzung am 22.09.2022 beschlossenen Zieletabelle hat das beauftragte Büro Dragomir einen ersten Entwurf des Bebauungsplanes erarbeitet. Das Büro Dragomir wird diesen Entwurf in der Sitzung vorstellen und steht dem Gremium für Fragen zur Verfügung.
Anregungen aus dem Gremium:
- Tiefe des Kernbereich ausweiten auf bis zu 15 m oder evtl. prozentuale Verteilung GE-WO für Kernbereich festsetzen, damit im EG eindeutig dem GE in einer zukunftsfähigen Flächengröße Vorrang gegeben wird => Büro Dragomir prüft Umsetzung im BP
- Prüfen, ob bei einer z.T. sehr großzügigen zulässigen Gebäude- und Firsthöhe zusätzlich eine Geschossigkeit (III) festgesetzt werden sollte, um nicht ein 4. Vollgeschoss zu ermöglichen -> es soll aber deswegen kein qualifizierter BP werden!
- Gem. Lärmgutachten überschreiten die Verkehrslärmwerte die Richtwerte für gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse => Lärmschutz am Gebäude erforderlich. Bei einer Reduzierung der Durchfahrtsgeschwindigkeit auf 30 km/h würde ein Großteil der erforderlichen Lärmschutzmaßnahmen wegfallen => Gemeinde ist mit LRA in Abstimmung zu einer Temporeduzierung auf 30 km/h, was sich allerdings schwierig gestaltet => Büro Dragomir rät dazu, zur Klärung eine juristische Beratung hinzuzuziehen.
- Bgm.-Wohlgeschaffen-Str. mit in den Kernbereich einbeziehen über die Platzfläche hinaus
- Für Augsburger Str. 10 kein verpflichtender Erhalt des Baumbestandes
- Ausweitung des Kernbereichs auch nach Norden entlang der Augsburger Straße => Prüfung durch Büro Dragomir
- Ausweitung des Kernbereichs insbesondere der gewerblichen Flächen in die Innenhöfe => Prüfung durch Büro Dragomir
- Die Einzelhandelsfläche an der Bahnlinie sollte separat gesichert werden => evtl. SO Einzelhandel
- Bezeichnung für den BP vereinheitlichen
- Eigentümerbeteiligung wird durchweg begrüßt
- Antrag Hr. Kuhnert: gemeinsamer Spaziergang durch Mering zur Begutachtung der Gebäudehöhen
- Prüfung, wo bereits heute im EG Wohnnutzung ist
- Seilergebäude: keine einzelfallbezogene Entscheidung in der heutigen Sitzung. Höhe wird in Teilen kritisch gesehen -> es muss gesichert sein, dass nur 3 Vollgeschosse möglich sind. Dachgestaltung + Dachform werden kritisch gesehen. Nähe zur Nachbarbebauung wird hinterfragt -> Belichtung für die nördlich liegende Wohnbebauung?
- Höhe im Kernbereich um den Marktplatz im Ganzen etwas anheben, zu den nördl. und südl. Rändern hin eher flacher werden
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Auf Grundlage der Ergebnisse der heutigen Sitzung kann als nächster Schritt eine erste Bürgerbeteiligung mit den betroffenen Grundstückseigentümern und der Öffentlichkeit durchgeführt werden.
Finanzielle Auswirkungen:
x | nein |
| ja, siehe Begründung |
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