- Beschreibung des Vorhabens
Der Bauherr beabsichtigt, das Anwesen Herzog-Wilhelm-Straße 10 grundlegend zu sanieren. Hierzu wird das Gebäude praktisch vollständig entkernt und innen neu gestaltet. Bereits am 08.12.2016 wurde diesbezüglich ein Bauantrag eingereicht. Der Bau- und Umweltausschuss hat in der Sitzung am 06.02.2017 das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag erteilt. Bis zum heutigen Tage wurde durch das Landratsamt aufgrund der denkmalschutzrechtlichen und statischen Problematik weder eine Baugenehmigung, noch eine Ablehnung erteilt.
Nun wurde direkt im Landratsamt vom Bauherrn ein neuer Bauantrag zur Sanierung des Gebäudes eingereicht. Mit Schreiben vom 22.08.2019 bittet das Landratsamt den Markt Mering, zur neuen Planung über das gemeindliche Einvernehmen zu beraten.
Im Gegensatz zur alten Planung sollen im Gebäude nun 5 statt 4 Wohneinheiten untergebracht werden. Wie in der alten Planung sind südseitig zwei neue Gauben (aber kein neues Fenster mehr), an der Nordfassade sind nun 3 statt 2 neue Gauben geplant. Bis auf diese geringfügigen Änderungen sind an der Kubatur keine weiteren Änderungen geplant.
- Fiktionsfrist
Eingang:27.08.2019
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB:27.10.2019
Nächste Bau- und Umweltausschusssitzung:07.10.2019
- Nachbarbeteiligung
Es sind 3 Nachbargrundstücke im baurechtlichen Sinne vorhanden. 2 davon befinden sich im Eigentum der Katholischen Pfarrkirchenstiftung. Die Unterschriften liegen nicht vor.
Das dritte Nachbargrundstück befindet sich im Eigentum des Marktes Mering. Somit ist der Markt auch als Nachbar am Verfahren zu beteiligen.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Vorhaben liegt im Innenbereich und beurteilt sich somit nach § 34 BauGB. Es fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung ein.
Durch die Baumaßnahme wird das Gebäude grundlegend erneuert, die grundlegenden Nutzungen bleiben gegenüber dem Bestand jedoch unverändert. Im Erdgeschoss ist im Gegensatz zur ersten Planung kein Ladengeschäft, sondern nur mehr eine Wohnung vorgesehen (27,34 m2), eine weitere Wohnung (68,37 m2) erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Wohnung 3 (33,41 m2) befindet sich im OG. Wohnung 4 (29,86 m2) und Wohnung 5 (35,33 m2) befinden sich im Dachgeschoss, das bislang nur als Dachboden genutzt wurde.
Stellplatzsituation:
Bezüglich der Stellplatzthematik wird auf den beigefügten Beschlussbuchauszug vom 06.02.2017 verwiesen. Zwei Stellplätze werden auf dem Grundstück selbst hergestellt. Diese sind nun nur noch als offene Stellplätze und nicht mehr als Carport geplant. Somit entfällt die in der alten Beschlussvorlage erwähnte Problematik hinsichtlich Grenzanbaulänge und Stauraum nach der Garagenstellplatzverordnung (GaStV). Nach der Stellplatzsatzung des Marktes Mering wird bei der aktuellen Planung ein Stellplatzbedarf von 5,5 = 6 Stellplätze ausgelöst. Nach bereits in der alten Beschlussvorlage erwähnt und auch so vom Bau- und Umweltausschuss beschlossen, sind vier Stellplätze als Altbestand anzuerkennen. Somit sind nach der aktuellen Planung ebenfalls wie nach der alten Planung 2 Stellplätze abzulösen. Ein entsprechender Stellplatzablösevertrag wurde mit dem Bauherrn bereits im Jahr 2017 geschlossen. Da kein Mehrbedarf entsteht, ist der Stellplatznachweis als erbracht anzusehen.
