1. Beschreibung des Vorhabens

Am 04.11.2019 wurde im Gemeinderat Schmiechen ein Antrag auf Vorbescheid zur Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem noch unbebauten Grundstückes Nähe Birkenstraße behandelt. Der Gemeinderat hat sein Einvernehmen i.S.d. § 36 BauGB einstimmig erteilt, die erforderliche Befreiung von der laut Bebauungsplan Nr. 2 „Brunnener Straße“ vorgeschriebenen Dachneigung und die Abweichung von der Ortsgestaltungssatzung hinsichtlich Gaubenbreite wurde ebenfalls erteilt. Das Landratsamt Aichach-Friedberg hat den Antrag auf Vorbescheid am 20.02.2020 bauaufsichtlich genehmigt.

Auf Grundlage des Antrages auf Vorbescheid soll nun ein Bauantrag eingereicht werden.

2. Fiktionsfrist

Eingang:28.02.2020

Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB:28.04.2020

Nächste Gemeinderatssitzung:06.04.2020

3. Nachbarbeteiligung

Es sind vier Nachbargrundstücke im baurechtlichen Sinne vorhanden. Ob Unterschriften vorgelegt werden/wurden ist nicht bekannt.

Rechtlich/fachliche Würdigung:

Das Baugrundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 2 „Brunnener Straße“. Im Rahmen des bereits rechtsverbindlichen Antrages auf Vorbescheid wurde bereits eine Befreiung hinsichtlich der zulässigen Dachneigung des Wohngebäudes, sowie eine Abweichung von der Satzung über besondere Anforderungen für Garagen/Nebengebäude, Einfriedungen und Stellplätze (Ortsgestaltungssatzung) hinsichtlich der Überschreitung der zulässigen Gaubenbreite durch das Landratsamt Aichach-Friedberg im Einvernehmen mit der Gemeinde Schmiechen erteilt.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Sitzungsvorlage lag noch kein Bauantrag in der Verwaltung vor. Daher konnte noch nicht geprüft werden, ob evtl. noch weitere Befreiungen oder Abweichungen notwendig sind. Hierzu kann in der Sitzung eine Aussage getroffenen.

Finanzielle Auswirkungen:

Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:

Der Gemeinderat Schmiechen erteilt sein Einvernehmen nach § 36 BauGB zum Bauantrag. Die Befreiung vom Bebauungsplan Nr. 2 „Brunnener Straße“ hinsichtlich der zulässigen Dachneigung, sowie die Abweichung von der Satzung über besondere Anforderungen für Garagen/Nebengebäude, Einfriedungen und Stellplätze (Ortsgestaltungssatzung) hinsichtlich der Überschreitung der zulässigen Gaubenbreite wurden bereits durch den Gemeinderat Schmiechen am 04.11.2019 im Rahmen des Antrages auf Vorbescheid erteilt.

Alternative:

Der Gemeinderat Schmiechen erteilt sein Einvernehmen nach § 36 BauGB zum Bauantrag. Die Befreiung vom Bebauungsplan Nr. 2 „Brunnener Straße“ hinsichtlich der zulässigen Dachneigung, sowie die Abweichung von der Satzung über besondere Anforderungen für Garagen/Nebengebäude, Einfriedungen und Stellplätze (Ortsgestaltungssatzung) hinsichtlich der Überschreitung der zulässigen Gaubenbreite wurden bereits durch den Gemeinderat Schmiechen am 04.11.2019 im Rahmen des Antrages auf Vorbescheid erteilt.

Das Einvernehmen wird zu folgenden weiteren, notwendigen Befreiungen/Abweichungen erteilt:

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• ohne