- Beschreibung des Vorhabens
Die bislang als KFZ-Ausstellungsraum und Büro genehmigten Räumlichkeiten im Gebäude Augsburger Straße 59 sollen zu einer Bäckereifiliale mit Café umgenutzt werden. Die Nutzungsänderung bezieht sich nur als das Erdgeschoss, nach Umbau ist ein Verkaufsbereich von 39,60 m2, ein Vorbereitungsraum von 15,15 m2, und Café/Sitzbereich mit 40 Sitzplätzen auf 86,95 m2 Fläche, eine Außensitzfläche von 28,05 m2 Fläche, sowie entsprechende Santitärräume vorgesehen. Die Räumlichkeiten im 1. OG und im Dachgeschoss werden weiterhin als Wohnungen genutzt, die ungenutzte Fläche im Dachspitz erfährt weiterhin keine Nutzung, eine entsprechende Verzichtserklärung seitens der Bauherrin liegt dem Bauantrag bei.
An der Gebäudefassade sollen an der Nord-, Ost- und Westseite jeweils Werbeanlagen mit den Maßen von 0,62 Meter Breite x 5,30 Meter Höhe angebracht werden. Die Werbeanlagen bewerben die Bäckerei und stellen somit Werbung an der Stätte der Leistung dar. Dies wird im Bauantrag mitbeantragt.
- Fiktionsfrist
Eingang: 09.11.2020
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB: 09.01.2021
Nächste Bau- und Planungsausschusssitzung: 18.01.2021
- Nachbarbeteiligung
Im baurechtlichen Sinne hat das Baugrundstück zwei Nachbargrundstücke, wobei eines davon ebenfalls im Eigentum der Bauherrin sind. Da die andere Unterschrift nicht geleistet wurde, sind die Nachbarunterschriften als nicht erbracht anzusehen.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Bauvorhaben liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, es beurteilt sich deshalb nach § 34 BauGB als Innenbereichsvorhaben. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich Art (gewerbliche Nutzung - Ladengeschäft/Café in Mischgebiet) und Maß der baulichen Nutzung (die Gebäudekubatur wird nicht verändert) problemlos in die vorhandene Umgebung ein.
Stellplätze:
Dem Bauantrag ist ein Gesamtstellplatzplan für alle Nutzungen auf den Baugrundstück, sowie auf dem angrenzenden Grundstück der Tankstelle und dem Grundstück des Wohnhauses Augsburger Straße 57 beigefügt. Der Stellplatzplan weist insgesamt 33 Stellplätze auf.
Der aktuellen Stellplatzberechnung liegt ein durch das Landratsamt Aichach-Friedberg am 16.11.2000 genehmigter Gesamtstellplatzplan zu Grunde, wonach die bisherigen Nutzungen insgesamt 29 Stellplätze benötigen.
Daraus entfällt nun der KFZ-Ausstellungsraum mit 115,55 m2 und das Kundenzentrum (Bürofläche) mit 35,15 m2. Nach der Stellplatzsatzung des Marktes Mering errechnet sich daraus ein Minderbedarf von 3,15 Stellplätzen. Hinzu kommt durch die neue Nutzung „Verkaufsraum“ ein Mehrbedarf von 1,32 Stellplätzen (Ladengeschäft gemäß Nr. 3.1 der Stellplatzsatzung – 1 Stellplatz je 30 m2 Verkaufsnutzfläche). Für das „Café/Sitzbereich“ entsteht zudem ebenfalls ein Mehrbedarf von 5,79 Stellplätzen (Gaststätte gemäß Nr. 4.1 der Stellplatzsatzung – 1 Stellplatz je 15 m2 Nettogastraumfläche). Daraus errechnet sich ein Gesamtbedarf von 32,96 = aufgerundet 33 Stellplätzen nach der Stellplatzsatzung des Marktes Mering.
Der Stellplatznachweis ist somit für das Vorhaben als erbracht anzusehen. Eine Begrünung oder Gliederung der Stellplätze ist nicht vorgesehen. Laut Bauantrag wird das Baugrundstück mit dem angrenzenden Grundstück der Tankstelle grundbuchrechtlich verschmolzen, die Stellplätze für die Bäckerei und des Cafés befinden sich allerdings laut Angabe des Architekten sowieso ausschließlich auf dem Baugrundstück.
Finanzielle Auswirkungen:
X | nein |
| ja, siehe Begründung |
Ausgaben: | Einnahmen: |
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Einmalig 2020: € | Einmalig 2020: € |
Jährlich: € | Jährlich: € |
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Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:
