10 | Mein Mering | März 2024 Steuerung der Ortsentwicklung durch Satzungsrecht Interview mit dem Leiter der Bauverwaltung Armin Neumeir Herr Neumeir, Mering hat in den letzten Jahren mehrere baurechtliche Satzungen erlassen. Um welche handelte es sich hier konkret? Armin Neumeir: 2021 haben wir eine Ab- standsflächensatzung erlassen. Ein Jahr später haben wir erstmals eine Kinderspiel- platzsatzung erarbeitet und in Kraft ge- setzt, 2023 schließlich wurde unsere Stell- platzsatzung komplett überarbeitet. Was war der Grund für den Neuerlass dieser Satzungen? Neumeir: Um die bauliche Entwicklung des Marktes aus städtebaulicher Sicht zu steu- ern, hat der Marktgemeinderat neben dem Erlass von Bebauungsplänen auch die Mög- lichkeit, bestimmte Faktoren durch Satzun- gen zu steuern. So kann beispielsweise über den in der Stellplatzsatzung festgelegten Stellplatzschlüssel indirekt auch die Bauku- batur* begrenzt werden, da für neue Ge- bäude stets auch oberirdische Stellplätze geschaffen werden müssen. Diese Stell- platzflächen können dann zwangsläufig nicht mit Gebäudeteilen bebaut werden. Ebenfalls ist die Abstandsflächensatzung ganz besonders als ortsbildprägend anzu- sehen, da hierdurch die bauliche Dichte maßgeblich gesteuert werden kann. Mit welchen Regelungen setzt der Markt Mering besondere Zeichen? Neumeir: Neben zahlreichen, rechtsver- bindlichen Bebauungsplänen, die für die Ortsentwicklung prägend sind, kann durch den Erlass von Satzungen eine zusätzliche Gestaltung des Ortsbildes angestrebt wer- den. Im Rahmen der Stellplatzsatzung sah man die Notwendigkeit, die Anzahl der KFZ- Stellplätze anzupassen und die Nachweis- pflicht für Fahrradabstellplätze mit aufzu- nehmen. Das Fahrrad als nachhaltiges Verkehrsmittel nimmt heute eine wichti- gere Stelle ein, als früher. Als moderne Ge- meinde war es Mering besonders wichtig, dieses Thema in der Stellplatzsatzung eben- *Der Begriff Kubatur bezeichnet das Volumen eines Bauwerks, unabhängig von der Gestaltung oder der Materialität. Quelle: Wikipedia Wohnanlage Leonhardshof am Volksfestplatz in der Reifers- brunner Straße. Entwicklung der Marktanteile der Vertriebsformen des Einzelhandels 28,7 12,3 4,2 13,3 11,1 10,1 10,5 4,4 5,4 13,6 13,8 1,6 15,9 10,3 11,1 15,2 11,3 7,1 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2001 2021 Anteil in % nicht-filialisierter Fachhandel filialisierter Fachhandel Kauf-/Warenhäuser Fachmärkte Verbrauchermärkte/ SB-Warenhäuser Supermärkte und traditioneller Lebensmitteleinzelhandel Lebensmitteldiscounter Online-Händler und Versandhandel sonstige Vertriebswege Quelle: HDE, IFH Retail Consultants,