Sachverhalt:
I. Beschreibung des Vorhabens
Die Eigentümerin möchte am Bestandsgebäude Kornblumenring 12 einen erdgeschossigen Anbau an der Westseite des Gebäudes errichten. Das Erdgeschoss wird dabei um einen Schlafraum, ein Bad und einen Eingangsbereich erweitert. Insgesamt vergrößert sich die Wohnfläche um 49,54 m2. Auf dem Anbau soll im 1. Obergeschoss eine Dachterrasse errichtet werden. Das als Einfamilienhaus genehmigte Gebäude soll dabei nun zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt werden. Die ersten Wohneinheit ( befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss, während Wohnung 2 im 1. Obergeschoss untergebracht werden soll.
II. Fiktionsfrist
Eingang: 24.11.2020
Ende Fiktion nach § 36 Abs. 2 BauGB: 24.01.2021
Nächste Bau- und Planungsausschusssitzung: 18.01.2021
III. Nachbarbeteiligung
Es gibt zwei baurechtliche Nachbargrundstücke. Beide Nachbargrundstücke befinden sich im Eigentum des Marktes Mering. Da der Anbau die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen einhält, bestehen hier aus nachbarrechtlicher Sicht keine Bedenken gegen das Vorhaben.
Rechtlich/fachliche Würdigung:
Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 25 „Unterfeld - II. BA“. Ursprünglich wurde das Vorhaben am 30.10.2020 im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach Art. 58 BayBO beantragt, die Verwaltung hat jedoch bei der Bauantragsprüfung festgestellt, dass das Vorhaben nicht den Vorgaben des Bebauungsplanes entspricht. Daher wurden nun am 24.11.2020 neue Planunterlagen eingereicht, damit das Vorhaben nun als Bauantrag mit Antrag auf Befreiung behandelt werden kann. Der entsprechende Befreiungsantrag ist der Sitzungsvorlage als Anlage beigefügt.
In den beiden folgenden Punkten entspricht das Vorhaben nicht den Vorgaben des Bebauungsplanes Nr. 25 „Unterfeld - II. BA“:
1. Nr. 5.3 Dächer
Gemäß dieser Vorgabe sind die Dächer der Haupt- und Nebengebäude als Satteldächer mit 45° bis 52° Dachneigung auszubilden. Die Dachflächen eines Gebäudes und die aneinander gebauten Gebäude müssen die gleiche Dachneigung haben. Im 1. OG soll der Dachbereich als Dachterrasse genutzt werden, dennoch stellt der Anbau aufgrund der Größe von 7,02 x 7,75 Meter und der wohnlichen Nutzung im EG einen eigenen Gebäudeteil und nicht mehr nur einen Balkon oder eine Terrasse dar. Daher ist diese Vorschrift des Bebauungsplanes berührt und verletzt, da der Anbau ja als Flachdach ohne Dachneigung konzipiert ist.
Mit einer Befreiung von dieser Festsetzung wird kein Präzedenzfall geschaffen, da im Plangebiet bereits eine umfangreiche Befreiung von dieser Festsetzung für ein komplettes Hauptgebäude erteilt wurde (siehe beigefügten Screenshot).
2. Baufenster
Im Osten verläuft die Baugrenze direkt an der Gebäudeaußenwand. Es soll eine Zugangstreppe (Treppe mit Podest und Eingangsüberdachung) für die zweite Wohneinheit im Obergeschoss errichtet werden. Aufgrund der Nutzung als Eingangstreppe, die baulichen mit dem Hauptgebäude verbunden ist, ist die Treppe als Hauptnutzung einzustufen, dadurch ist die Baugrenze verletzt. Die Treppe kann aufgrund der Größe und der Überschreitung der Baugrenze von 2,20 Meter nicht mehr als geringfügiges Bauteil gesehen werden.
Eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes kann gemäß § 31 Abs. 2 BauGB dann erteilt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht verletzt sind und die Befreiung städtebaulich unter Würdigung der nachbarschaftlichen Belange vertretbar ist. Diese Grundvoraussetzungen liegen bei den beiden notwendigen Befreiungen jeweils vor, da die Treppe und die Dachterrasse als untergeordnete Bauteile in Bezug auf das Hauptgebäude zu sehen sind und Befreiungen somit städtebaulich vertretbar wären.
Die GRZ (0,30 - zulässig laut Bplan 0,40) und die GFZ (0,46 - zulässig max. 1,20) sind wie auch die weiteren Vorgaben des Bebauungsplanes eingehalten. Der Stellplatznachweis für die beiden Wohneinheiten von jeweils 2 Stellplätzen pro Wohneinheit ist erbracht (2 Stellplätze in der Doppelgarage, davor jeweils 2 offene Stellplätze, sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der nordöstlichen Ecke des Grundstückes).
Finanzielle Auswirkungen:
X | nein |
| ja, siehe Begründung |
Ausgaben: | Einnahmen: |
| |
Einmalig 2020: € | Einmalig 2020: € |
Jährlich: € | Jährlich: € |
Veranschlagung im laufenden Haushaltsplan / Deckungsvorschlag:
Erster Bürgermeister Mayer stellt den Geschäftsordnungsantrag auf Vertagung des Beschlusses zum Bauantrag bis zur nächsten Sitzung des Bau- und Planungsausschusses am 18.01.2021. Die Verwaltung wird beauftragt, mit der Bauherrin Gespräche über die Entfernung des fünften, nordöstlichen Stellplatzes zu führen.
